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近年来由于城市工业化和商业化的迅速发展，城市建设用地日趋紧张，有些已建成的建筑物已经不能适应日益繁荣的物质、文化需求，使用功能受到限制，需要进一步扩大使用面积。在这种情况下建筑加层技术就成了扩大房屋面积的一个很好手段，由于它是在旧建筑物上加层，不占用土地或占用很少一部分土地，因此，可以缓解现今土地资源紧张的形势。此外，加层比新建房屋的投资要少得多，这对于资金紧缺的情况，加层不失为一种很好的举措。

房屋加层改造的目的主要是节约投资，短期收效，在选择改造对象时，更应着重于其安全设计。凡满足下列条件的房屋均可进行加层扩建改造：

①经综合技术经济分析，加层改造房屋的造价低于新建房屋造价；

②2～4层砖混结构或混合结构房屋；

③房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝；

④加层改造后房增高、进深加大，应基本满足房屋对日照的要求。

由于原有建筑结构形式的不同，需要对其采取不同的加层扩建方案。考虑到加层方案的合理性、经济性和安全性，现在经常采取的方案有以下几种。

1.采用轻钢结构或钢结构

此种结构的优点是：施工周期短、重量轻、加层结构形式多样，结构上的一些节点问题比较容易处理，适合大跨度、大空间的结构。

不足之处是：造价较高、屋顶有一定的坡度、沿街面比较难处理，以后结构的维护较麻烦，而且屋顶不能利用，隔音效果也较差。

2.采用钢筋混凝土框架结构

此结构的优点是：造价相对比较低，能和原有建筑的结构相同并有很好的连接，立面比较容易处理，维护简单方便，屋顶可以被更好的利用(作为绿化、休闲场所，也可以作为消防避难的场所)。

缺点是：重量大、跨度大的空间所用的梁、柱截面都比较大，影响利用空间，对下层结构的影响也大，上下节点连接的处理也麻烦。

采用钢筋混凝土柱圈梁、钢结构屋面

此结构的优点是：柱的自重大，柱圈梁加结后的刚度较好，与围护墙和窗户都能较好的连接。

不足之处同采用钢结构。

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